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 商用房按揭贷款
在申请贷款前你需要了解的：
个人商用房贷款
个人商业用房贷款是指贷款银行应借款人（为个人）申请，向其发放贷款用于在中国境内购买自营性商业用房和自用办公用房，借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
个人商用房贷款的服务特色
个人商用房贷款可用于支持个人购买商铺和写字楼等商业用途的房产，为您商用房产置业提供全方面贷款服务。
个人商用房贷款的申请条件
（一）完全民事行为能力的自然人；
（二）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
（三）有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力
（四）有购买商业用房或办公用房的合同或协议；
（五）所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；
（六）自筹资金不低于总购房款的50%；
（七）银行行规定的其他条件。
个人商用房贷款的贷款额度
个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或评估价（二者以低者为准）的50%。
个人商用房贷款的贷款期限
贷款期限最长不得超过10年。对购买二手商业用房的，所购房屋房龄一般不超过15年。
个人商用房贷款的贷款利率
贷款利率最低为中国人民银行相应档次基准利率的1.1倍
公积金组合贷款
在申请贷款前你需要了解的：
公积金组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的， 组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
公积金组合贷款申请条件
*必须在广州市公积金中心缴存公积金。
*广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。
*所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
*不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
*上次公积金结清后3个月才允许申请公积金
*借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
*贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
公积金组合贷款可贷额度的计算公式:
可贷额度=「总余额+月缴存额×至退休年限（月）×2」×2
公积金组合贷款需要提供的资料：
公积金组合贷款买方需要提交的证明文件
1、身份证原件
2、户口簿原件
3、婚姻状况证明原件
4、配偶身份证原件
5、收入证明（其它资产证明）
6、存折流水账 （近半年）
7、存折复印件（供款用）
8、首期款收据原件
9、公积金缴存本
10、非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；
公积金组合贷款卖方需要提交的证明文件
1、《房地产证》原件
2、 身份证原件
3、 户口薄原件
4、 婚姻状况证明原件
5、 配偶身份证原件
6、存折复印件（收款用）
注：公积金组合贷款卖方为公司的应提供以下文件
（1）营业执照原件
（2）股份制公司需提供股东决议
（3）国有企业提供国资委批文
（4）法人代表证明书及委托书
（5）法人身份证及受委托人身份证复印件
公积金按揭贷款
在申请贷款前你需要了解的：
个人公积金贷款指以住房公积金为资金来源，地方政府公积金管理中心委托指定的银行，向参加住房公积金制度的职工发放的，用于购买住房的购房按揭贷款。
个人公积金贷款申请条件
1、必须在广州市公积金中心缴存公积金。
2、广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。
3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
个人公积金贷款可贷额度的计算公式:
可贷额度=「总余额+月缴存额×至退休年限（月）×2」×2
个人公积金贷款需要提供的资料：
个人公积金贷款买方需要提交的证明文件
1、身份证原件
2、户口簿原件
3、婚姻状况证明原件
4、配偶身份证原件
5、收入证明（其它资产证明）
6、存折流水账 （近半年）
7、存折复印件（供款用）
8、首期款收据原件
9、公积金缴存本
10、非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；
个人公积金贷款卖方需要提交的证明文件
1、《房地产证》原件
2、身份证原件
3、户口薄原件
4、婚姻状况证明原件
5、配偶身份证原件
6、存折复印件（收款用）
注：个人公积金贷款卖方为公司的应提供以下文件
1）营业执照原件
2）股份制公司需提供股东决议
3）国有企业提供国资委批文
4）法人代表证明书及委托书
5）法人身份证及受委托人身份证复印件
个人公积金贷款的保险计算公式：
贷款额×0．2‰×年限
纯抵押按揭贷款
在申请贷款前你需要了解的：
押旧买新贷款（纯抵押）指购房人在购房时暂时无法向产权出售人支付购房首期款时，以现有的旧房作为抵押物向银行借款用于支付购新房首期款，并且每月按期向贷款银行还本付息的贷款方式。
纯抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。
抵押(collaterlization)
当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).
抵押物,指提供担保的财产.
抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议.
抵押，是指债务人或第三人不转移财产的占有权，而将财产抵押作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿
转按揭购房贷款
在申请贷款前你需要了解的：
转按揭贷款是指已在银行办理了个人住房贷款的借款人，在还未还清所欠银行借款的前提下，由银行及房管部门同意后将抵押给银行的房产出售给第三人而申请的个人购房贷款。由第三人向银行申请购房贷款支付给原购房人，而原购房人以此笔贷款偿还其按揭贷款，第三人仍以所购房产作为新贷款的担保。
转按揭贷款借款人应具备的条件：
1、完全民事行为能力的自然人；
2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；
3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力
4、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。
转按揭贷款买、卖双方所要提供的资料
转按揭贷款卖方需提交的证明文件
1、《房地产证》原件
2、身份证原件
3、户口薄原件
4、婚姻状况证明原件
5、已婚人士还需提供配偶身份证原件
6、原抵押贷款合同
7、原供款存折复印件
转按揭贷款买方需提交的证明文件
1、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件
2、户口簿原件
3、婚姻状况证明原件
4、收入证明（大于月供款的两倍）
5、银行存折6个月或以上的流水帐单
6、外籍人士提供护照
7、港、澳人士提供回乡证
8、供款存折复印件
9、其它资产证明
10、首期款收据
11．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明；港澳台人士、外籍人士提供在本地工作、生活、学习一年以上时间证明，并属首次置业。
个人经营性贷款
在申请贷款前你需要了解的：
个人经营贷款是银行向借款人发放的用于借款人合法投资经营活动所需资金周转的人民币担保贷款。个人经营贷款，助您事业一帆风顺。
服务特色
1、只要从事正常、合法的经营活动，无论是否办理经营实体，均可办理个人经营贷款。
2、贷款额度高，最高达300万元。
3、贷款期限长、还款方式灵活。
申请条件
1、无经营实体的自然人申请个人经营贷款须满足如下基本条件：
（1）年龄在55周岁（含）以下，在贷款银行所在地有固定住所和常住户口，具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）在贷款银行取得A级（含）以上的个人资信等级；
（3）具有良好的信用记录和还款意愿，在人民银行个人征信系统及其他相关个人信用系统中无任何违约记录；
（4）具有稳定的职业；
（5）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（6）借款人为工商银行理财金账户客户，或为工商银行无违约记录的个人住房贷款或个人消费贷款1年以上客户（含已结清贷款的客户）；
（7）能提供银行认可的合法、有效、可靠的质押或抵押担保；
（8）在贷款银行开立个人结算账户；
（9）银行规定的其他条件。
2、有经营实体的自然人申请个人经营贷款应符合如下基本条件：
（1）年龄在60周岁（含）以下，在贷款银行所在地有固定住所，有常住户口或有效居住证明，具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）在贷款银行取得A级（含）以上的个人资信等级；
（3）借款人及其经营实体具有良好的信用记录和还款意愿，在贷款银行及其他金融机构无任何违约记录；
（4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（5）能提供银行认可的合法、有效、可靠的质押、抵押和保证担保；
（6）在其经营领域有一年以上从业经验和良好的从业记录，经营期限原则上在一年（含）以上；
（7）在贷款银行开立个人结算账户；
（8）经营情况良好，现金流量稳定；
（9）产品有市场、有效益，有良好的经营前景；
（10）借款人及配偶所拥有的经营实体（包括个体工商户、个人独资企业和合伙企业）在贷款银行无融资的；
（11）银行规定的其他条件。
贷款金额
个人经营贷款最高贷款额度为300万元。
贷款期限
贷款期限一般为1年（含），最长不超过3年。
贷款利率
个人经营贷款利率执行中国人民银行同期同档次贷款利率并适当上浮。
还款方式
贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月付息、按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。
申请贷款应提交的资料
1、无经营实体的借款人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
（1）借款人及配偶身份证、户口簿、居住地址证明、婚姻状况证明；
（2）个人职业证明；
（3）收入证明或个人资产状况等还款能力证明；
（4）理财金账户卡，或借款人在贷款银行个人住房贷款或个人消费的台账执行处理单；
（5）贷款用途证明（如购货合同等）；
（6）采取质押担保的，应提交质押凭证，以第三人权利质押的还需提供出质人身份证明、同意质押的书面证明等；采取抵押担保的，应提交《房屋所有权证》、评估报告、房产共有人同意抵押的书面证明；以第三人房产作抵押的，还须提供房产所有人及配偶身份证件，房产所有人同意抵押的书面证明；
（7）银行要求提供的其他资料。
2、有经营实体的借款人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
（1）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；
（2）个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；
（3）贷款用途证明（如购货合同等）；
（4）经营实体同意承连带担保证担保的相关证明文件及签订的保证合同；
（5）采取质押担保的，应提交质押凭证，以第三人权利质押的还需提供出质人身份证明、同意质押的书面证明等；采取抵押担保的，应提交《房屋所有权证》、评估报告、房产共有人同意抵押的书面证明；以第三人房产作抵押的，还须提供房产所有人及配偶身份证件，房产所有人同意抵押的书面证明；
（6）经年检的营业执照、税务登记证、企业章程或合伙经营协议及验资报告、出资协议，若属于特殊行业，还须提供特殊行业经营许可证；
（7）能反映近一年经营状况的银行结算账户明细；
（8）经营场所产权证明或租赁证明，以及详细地址；
（9）银行要求提供的其他资料。
个人消费性贷款
在申请贷款前你需要了解的：
个人消费性贷款是将已具有完全产权的房产作为抵押物向银行借款，所借款项的用途必须是贷款银行规定的消费性用途，如购房、购车、房屋装修、企业经营等，并且按事先与银行约定的还款计划按期还款的贷款方式。不同的银行所规定的借款期限不同1—20年不等。
担保快放业务
在申请贷款前你需要了解的：
一：所提供的资料简单：
（一）：个人消费性贷款“入押回执”放款
(1):身份证复印件；(已婚的配偶需提供，以下同)
(2):户口簿复印件;
(3):婚姻证明复印件；
(4):房产证复印件;
(5):银行同意贷款通知书复印件；
(6):产权抵押登记受理回执原件。
（二）：二手交易“税单”放款
(1):身份证复印件；(已婚的配偶需提供，以下同)
(2):户口簿复印件;
(3):婚姻证明复印件；
(4):房产证复印件;
(5):银行同意贷款通知书复印件;
(6):产权交易过户税单复印件、产权交易过户受理回执原件。
代垫资金贷款
在申请贷款前你需要了解的：
代垫资金赎契是指在银行办理了个人住房贷款的借款人，在还未还清借款的前提下，受借款人的委托，英滔洋按揭公司出资还清借款人所欠银行的借款后赎出借款人抵押给银行的房产。
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