4月份广州市住宅成交量出现先扬后抑的态势。根据中原地产成交数据估算，整个4月份二手住宅成交面积环比降幅在20%左右，但成交价暂时未受影响，依旧维持在万元以上高位，二手住宅成交均价为12938元/平方米。

买家置业欲望“急刹车”

踏入4月份，上半月市场承接了3月份的活跃势头，二手住宅成交出现火热的迹象，成交量价双双上升；而到了下半月，随着地产新政在4月中旬陆续出台，受首付、利率等政策的客观影响，以及价格预期看跌的主观影响，市场需求明显降温，一些已达成意向的买卖交易，也临签约而退缩。买家的置业欲望在短时间内踩了“急刹车”。

与此同时，楼价并没有因为新政而出现立竿见影的下调。记者从市场了解到，不少业主表示新政不是今年才有的事，他们要先观察一段时间，逐渐看清市场走势后再作定夺。一些投资客由于担心后市而抓紧放盘，并且议价的空间较新政前确实有所增大，但此类放盘比例较小，降价幅度也不大，仅个别案例降价幅度达到5%~10%。

投资性板块价格优惠大

4月份天河区二手住宅成交量降幅较小，中原地产数据显示，成交均价为15867元/平方米，环比上涨8%。

地产人士认为，天河区目前出来看楼的买家，对价格的接受程度不高，还价的幅度也有所增大。即使和业主讲到了谈好的价格，也会反悔。新政对改善型买家影响尤为严重，这一部分人目前买楼限制多，但卖了再买又怕价格低不划算。另外，在商务高端板块天河北和珠江新城，投资客放盘增多，价格有10%左右的松动。

此外，今年以来，番禺部分区域的买家中，投资客与二次置业者的比例占了50%左右，但新政之后，现在仅有首次置业的刚性需求依然入市，且大多为一次性付款，规避政策影响。投资客转为观望。

“学位”买家独撑大局

4月份越秀区二手住宅成交量逆势保持平稳。中原地产数据显示，成交均价为15382元/平方米，成交量稳价升。

地产人士认为，这主要归功于区域内求学位的买家。另外，依旧有一些如结婚等刚性需求的买家入市。一些改善型置业者虽然仍出来看楼，但做决定的时候明显有所犹豫。大部分的业主没有出现明显的降价势头，都在观望目前市场上买家的反应。但淘金板块例外，据该板块的中原负责人介绍，目前淘金业主的价格有所松动，特别是持有多套物业的业主，趁近期放售手中部分盘源，少数放盘价从13000元/平方米降到11000元/平方米左右。

同样抢手的还有海珠区一些优质物业。在新港西等投资板块，业主放盘没有明显增加，降价也不明显，一些优质物业依然反价。如中山大学校园内的房改房，30年楼龄、66平方米的2房型，市场价格约130万元左右，有业主反价最高反到了160万元。